Predstavujem Vám výnimočnú nehnuteľnosť, akú nájdete v ponuke len zriedka.
Nachádzame sa na Račianskej 99 v Novom Meste, ktorá je jednou z najdlhších bratislavských ulíc a priamo prepája Staré Mesto s vinohradnícky známou Račou.
Galéria
Sumár ponuky
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Všetko na svojom mieste, samostatne a oddelene.
Po vstupnej chodbe do bytu máte k pred sebou samostatnú kuchyňu s dostatočným priestorom na varenie a OKNOM.
Nasleduje prechodná obývačka s jedálenskou časťou.
Ďalej sa dostaneme na chodbu so samostatným vstupom do spáľne, kúpeľne a toalety.
VÝMERA A PARAMETRE:
Najvyššie siedme poschodie zo 7, ktoré ako jediné disponuje kráľovsky veľkou loggiou s otvoreným výhľadom
Celková využiteľná plocha činí 53m² z ktorej, plocha bytu predstavuje 38m² k čomu po obvode bytu prináleží loggia s výmerou 15,5m²
Najvhodnejšia východná orientácia zabezpečí slnečným lúčom prirodzenú insoláciu v každej miestnosti a zároveň príjemnú teplotu počas zbytku dňa.
VYBAVENIE:
Klimatizačná jednotka toshiba v obývacej miestnosti
Rovno 3x krát vstavaná skriňa na mieru, pre maximalizovanie efektivity úložného priestoru
Hliníkové, veľko-profilové plastové okná s izolačným trojsklom, ktoré plnia funkciu zasklenia a robia loggiu plnohodnotne využiteľnú 12 mesiacov v roku.
Rolety na plastových oknách
Digestor s vývodným potrubím do exteriéru
Drevené parkety v obytných miestnostiach
BYTOVÝ DOM:
Panelový bytový dom je jeden z obytného súboru troch rovnako projektovaných rezidenčných stavieb z 1960 roku, využívajúcich funkčné umiestnenie dvoch inštalačných jadier, spolu s komfortným prístupom k bytovým jednotkám vďaka praktickému jednoúrovňovému komunikačnému jadru.
Rýchly výťah vyššej kategórie KONE
Zateplenie fasády
Izolácia strechy
Renovácia spoločných priestorov
Duálny kamerový systém
Zvislé elektrické a vodovodné rozvody
Spoločná kočíkáreň pre úschovu bicyklov
VYKONANÉ REKONŠTRUKCIE:
Hĺbková rekonštrukcia prebehla v roku 2010
Kompletne vymenená kabeláž rozvodov elektriky vo všetkých okruhoch
Nové vykurovacie telesá s úzkym profilom, VRÁTANE výmeny celého teplovodného vedenia!
Nové horizontálne vedenie vody v rámci obidvoch inštalačných jadier
Plastové okná z interiérovej strany bytu
Súbor hliníkových okenných tabúl
RAČIANSKA ulica je známym pojmom aj mimobratislavčanom, keďže LOKALITA poskytuje expresný prístup do centra a zároveň do malebných lesov Malých Karpát.
Občianska vybavenosť je priam synonymom tejto adresy a ako to už býva v rezidenčných komplexoch zvykom, kvalitné a dobre prístupné služby sú veľkou pridanou hodnotou.
Potraviny od Babičky, Kaderníctvo, Reštika s menučkom, Zmrzlináreň, Zákuskáreň a keď bude treba tak aj lekáreň, sú zariadeniami na prízemí priamo v bytovom dome alebo v rámci susedných dvoch.
Raz keď si človek na takéto zvykne, už nebude chcieť bývať inde – to Vám viem garantovať
Vzhľadom na umiestnenie bytu a dvojitú radu okien, nebudete električku reflektovať. Ak ju budete chcieť zaradiť do programu, rada vás do centra mesta dopraví už za 6 minút!
Z opačnej strany bytového domu narazíte na priestranný zelený park s detským ihriskom a exteriérovým športoviskom pre všetky vekové kategórie.
Neďaleký výstup na AHOJ je ideálnou štartovacou pozíciou na výlety a cykloturistiku.
INVESTÍCIA
Kúpou tohto bytu na investičné účely určite nespravíte krok vedľa.
Na základe svojich atribút je prenajateľný v rámci dlhodobého nájmu v momente ako vám odovzdám kľúče.
V prípade aktívneho, v poslednej dobe na popularite rozrastajúceho sa airbnb prenájmu môžete očakávať plný kalendár rezervácii s mesačným obratom cez 1500 eur.
Nízke prevádzkové náklady potešia každého obyvateľa vzhľadom na zavedený plyn na varenie, počet bytov a pomer obchodných priestorov a tiež zohľadnený podstrešný koeficient.
ZHRNUTIE:
Výhodou je okamžitá dostupnosť bytu, do ktorého sa viete sťahovať už po splnení základných podmienok na čerpanie kúpnej sumy bankou alebo schválenej notárskej úschovy.
Pri tejto nehnuteľnosti zabezpečujeme finančné služby. Znalecký posudok zariadime na počkanie a preplatíme súvisiace poplatky.
Kompletná cena nehnuteľnosti predstavuje 179.990 EUR a zahŕňa všetky poplatky spojené s prevodom vrátane autorizácie zmlúv advokátom.
