Predtým ako som sa pustil do predaja tohto domu, som si bol vedomý toho, že dom sa aktívne predáva 2 roky v kuse prostredníctvom X realitiek. Vedel som že treba niečo zmeniť a vypracoval som prezentáciu tak, aby rodinný dom pôsobil ako nový v ponuke. K tomu som vytvoril detailnú cenovú analýzu a stratégiu ako v rámci predaja postupovať. Výsledky na seba nenechali dlho čakať a do dvoch mesiacov som mal jasných kupujúcich. Výsledná predajná cena bola taká istá ako v cenovej analýze a zároveň vyššia ako znalecký posudok.

Galéria

Sumár ponuky

Hľadáte rodinný dom s poriadnym pozemkom priamo v Bratislave?

Uvádzam do predaju tento dvojpodlažný 5 – izbový rodinný dom v mč. Rača – Rendez, na Šúrskej ulici.

Tehlový rodinný dom bol postavený v roku 2008 z kvalitných materiálov.
Z exteriéru je dom zateplený polystyrénom a zvnútra je predsadený sádrokartón.

Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete, vrátane plynu, kanalizácie a optického internetu.

VÝMERA: Pozemok 801m2
Zastavaná plocha (domu) 73m2
Úžitková plocha 118m2

Dom je orientovaný na strany V, SZ, Z, SV.

DISPOZÍCIA: Prízemie:Vstupná chodba, kúpeľňa s toaletou, pracovňa/izba, obývačka prepojená s kuchynskou časťou, špajza
Poschodie: 3x samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou, povaľa, dva balkóny so vstupom z každej z izeb s orientáciou do záhrady aj ulice.

Súčasťou zariadenia je aj kompletne vybavená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi.

Na pozemku sa nachádza terasa so sedením, udržiadavaná záhrada s porastmi ako napríklad tuje, dva mobilné domy, ktoré je možné kedykoľvek premiestniť.
Jedna z nich slúžila ako ateliér/posilňovňa/sklad a druhá je spravená na spôsob samostatnej bytovej jednotky – vrátane inžinierskych sietí a zateplenia.

Poloha domu je na konci slepej ulice, čo poskytuje dostatok parkovacieho miesta – s priamym vstupom do otvorenej prírody.

Dom nemá priameho suseda priamo oproti, ani suseda po svojej pravej strane.

Lokalita Rendez poskytuje všetky základné služby a obchody, 3 minúty pešo zastávka mhd, 15 min autom do širšieho centra mesta, 5 min autom na diaľničný obchvat, 5 min je vzdialenosť do mč. časti Vajnory, alebo tiež do hornej Rače.

Kompletná cena nehnuteľnosti je 399.000 eur.